「每年5%利潤很高嗎？」　建商嘆打炒房 - 股票

建商根本亂算啊
5%我相信還扣掉管銷利息
賺5%看起來好像不多
但其實每年5%超高的
原因就是槓桿
成本1000萬貸800萬
本金200萬
3年後建好賺150萬
利潤75%
如果賣不掉就更利害惹
每年5%都不賣放10年
變1629萬
賺629萬
本金200萬賺629萬
我說認真賣房的建商是傻子嗎
囤起來等漲價
再拿去餘屋貸款啊
賣太多房價跌了怎麼辦


還好最近餘屋貸款限制
對建商打擊比較大
不然根本沒在怕的
槓桿開到上限
爽爆





※ 引述《jerrylin (金錢就是力量)》之銘言：
: ※ 引述《Reewalker (報告饅頭班長不夠)》之銘言：
: : 「每年5%利潤很高嗎？」　建商嘆打炒房恐市場大震盪
: : https://tw.appledaily.com/property/20210323/653CEJN3KZF4XOFWRRR3FCZXLQ/
: : 2021/03/23 19:30
: : 林詠盛指出，近期政府推動打炒房政策，針對的是投資客，用意在於抑制過熱房市，然而
: : 目前市場氛圍已出現打了投資客，連帶自住客也降低購屋意願，對小型建商可說雪上加霜
: : ，目前地上15樓大樓案，從購地、興建、銷售、完工、交屋等至少3年，若屬地上20樓以
: : 上建案，工期更拉長至3~5年，甚至業界已出現6~7年工期，建案平均利潤從25~30%，至今
: : 僅剩下15%，「試問工期3年賺15%，每年5%利潤很高嗎？若屬超高大樓每年利潤更僅2~3%
: : 。」
: 賣五年十年我相信 但絕對不是因為蓋房要蓋三年五年
: 是因為建商價格設高高 死撐著三年五年才等到冤大頭買
: 房子蓋好一年+10%賣掉 不如+30%等三年看有沒有人買 大概4這樣.
: : 清景麟地產總經理施棟瀝指出，一般民眾會認為建商暴利，其實有很深誤解，民眾往往忽
: : 略建案銷售後，建商會延續多年售後服務，即便交屋後5年、10年，當住戶遇到居家相關
: : 問題，住戶仍會找建商幫忙，所以高雄建商推案算是賺取加工錢。（葉家銘／高雄報導）


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